2020年11月25日，大连市中山区人民路街道组织召开了“人民路街道党建物业融合体签约暨法律咨询会”，辽宁东亚律师事务所作为特邀单位出席了本次会议。

会上，人民路街道书记对街道的情况进行了简要介绍，指出人民路街道是大连中央商务区所在地，是金融、港航、贸易、信息等城市核心功能重要承载区和高端服务业聚集地，自东港并入辖区，街道辖区范围进一步扩大。就物业问题而言，辖区内商务楼多，入住的物业公司多，近年来随着辖区内商业的发展，物业纠纷也呈现出增长的态势。

辽宁东亚律师事务所宗宇、杨曦律师代表本所参加了会议，就物业公司、业主大会和业主委员会的关系等问题进行了讲解，并解答与会物业公司代表的问题。各物业公司表示，现在物业公司普遍面临车位分配、消防通道堵塞、缺乏诉讼经验等问题，而一个现实的问题就是物业费不好收。对于商务楼而言，物业费往往采取一年一收的形式，在年底一次性收取。部分业主存在不能按时交费或恶意拖延、拒交的情况，而年末又往往面临难以立案的障碍，因此物业公司在收取物业费上常处于被动地位。针对这些问题，宗宇律师结合个人的执业经验一一给出了解答。

会后，街道、物业公司以及本所建立起了长期的沟通服务机制，同时组建了微信群，方便本所及时为物业公司提供高效便捷的法律服务。

宗宇律师称：“物业纠纷也是近年来逐渐高发的一类纠纷，其中物业费纠纷是最常见的一种。其实业主与物业公司之间并不是针锋相对的关系，而是服务的提供者与接受者的关系，但同时又有法律规制上的特殊性。结合我个人的经验，办理物业案件还是要回归物业与业主之间的服务合同关系的本质上，在法律框架内争取同时兼顾物业与业主双方的利益。”

近期，针对物业纠纷频发、物业与业主间矛盾日益升级的现状，本所律师成立了专门的物业纠纷团队，并组织了专项研讨，对物业纠纷相关的法律法规进行了系统的梳理，就物业纠纷的办案思路、办案经验开展了广泛的交流，为提供更好的物业纠纷法律服务奠定扎实的基础。